“每到暑假前后，咨询名校周边房源的电话就会多起来。从最后的成交情况来看，为孩子买房的占了一半多。”在地产中介公司工作的洪先生自己也是一个5岁女孩的父亲。别看孩子尚小，但他也动了“利用职务之便”再买套房的心思：“我特别能理解那些父母的心思，谁不想让孩子上一流的学校？”眼看在“就近免试入学”的原则下，自己的孩子有可能被分派到教学质量不高的小学、初中，一些经济实力相对较好的家庭想尽办法在名校附近购买新房或者二手房，目的就为获得“就近入学，上好学校”的机会。在洪先生看来，说这是“孟母三迁”也好，投机取巧也罢，总之，名校周边的房价被学生家长和投资者炒高了是不争的事实。而曾有一项统计数据表明，这之中，海淀区学校集中区域的房产投资比例达到了25%至30%，相比北京市二手房15%的投资比例高出了将近一倍。地产商、中介公司乐了，他们要感谢的是海淀区的高考神话。
难以置信的高考神话
都说“中国教育看北京，北京教育看海淀”，最近，随着北京市高考成绩各项统计数据一一出炉，这句话再次得到了验证――凭着光彩耀人的成绩，海淀区一跃成为京城教育的“老大”。事实上，这几年，高考之于海淀区仿佛就是用来创造纪录的――“状元”、“榜眼”、“探花”几乎年年都有，还兼具文理两科；高分段考生、单科满分考生的人数更是一路走高，光是今年，这两类考生就占据了北京市总量的四成左右。“稳定却惊人”，这样贴切的评价出自一位中学校长之口。尽管已在教育圈摸爬滚打30年，也曾见识过所谓的“教育奇迹”，但面对近乎神话的“海淀现象”，这位校长还是连呼“难以置信”。
今年，除了文理科“状元”出自海淀区的两所中学外，北京市理科“榜眼”也来自位于海淀区的首师大附中。海淀区招生考试中心提供的数字显示，今年北京市高考总分（含加分）700分以上的文科考生仅一人，为海淀区考生；高考总分（含加分）700分以上的理科考生共30人，其中20人为“海淀制造”。当然，让人惊讶的数字还远不止于此。按照单科统计，全市文科数学满分12人，其中海淀5人，理科数学满分的4名考生全部来自海淀区；文理科语文140分以上者分别为3人、9人，海淀各有2人、3人；英语140分以上者，文科全市18人，其中海淀11人，理科全市68人，其中海淀34人……“海淀区近年的一本上线率已稳定在30%以上，今年将继续保持这一优势。”海淀区教育工委书记南顺弟如是说。而在某些城区，这“30%”已经是辖区内一所最好中学的最高纪录。“在整个宣武区，600分以上的考生不过二百出头，还不如首师大附中一所学校的人数多。”一位知情人透露。事实上，北京市最有名的重点中学大多集中在海淀区，比如人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、十一学校、101中学等。其他城区倒也不乏重点中学，只是在数量与质量上都难与海淀区这一教育“重镇”相抗衡。
不仅如此，近几年，北京的复读市场有“3大名校”、“4大金刚”之说，前者是指每年都有学生考入清华、北大的复读班，后者则指规模在500人以上的大型复读班。不过，在这之中，除了四中培训中心复读班外，其余的位置均被海淀区的复读班占据。2006年，人大附中复读班曾经对外宣称招收了180多名600分以上的复读生，一位老师坦言人大附中复读班的“发迹”与其本校在这两年的高考成绩优异紧密相关。在2004年的高考中，人大附中出了一个文科“状元”、两个理科“榜眼”，还有143人考取清华、北大。2005年，北京市的理科“状元”与文科“榜眼”、“探花”又花落人大附中。那一年，共有154人考入清华、北大。2006年，这一人数增长到176人。今年，不仅理科“状元”林茜出自人大附中，其高考整体成绩也位列北京市各高中之首。据人大附中副校长沈献章介绍，人大附中文、理科650分以上学生有180多人，600分以上学生有410多人；理科统招生重点大学上线率99%，文科统招生重点大学上线率100%。
面对来自海淀区的冲击，有西城校长发出了“东、西城学校全面失守”的叹息。很难想象，上个世纪90年代，仅西城四中一所学校考入北大、清华的人数就曾超越海淀区三大附中（人大附中、北大附中、清华附中）的总和。不过，在接下来的几年中，海淀区后来居上。到了2005年的高考，海淀区甚至因人大附中的崛起而稍占上风。一年后，在人大附中的带动下，十一学校、101中学等全线发力，海淀教育“狼图腾”的气势尽显除了与西城区共同瓜分了半数600分以上的高分考生外，海淀区的优势在更高的分数段中得以显现――650分以上的考生，全市共1482人，其中海淀占528人；660分以上的考生，全市共951人，海淀占300人；670以上的考生，全市共500人，海淀占245人。